机构。”

“第二，他是以房屋为抵押贷的款，如果还不上，可以再把房子收回去呀。”

“只要房价一直在涨，就不会有太大的问题。”

步海云皱着眉头，他想到了国内的房价，好像也有人有类似的理论，拼命贷款买房，买了房等房价上海，还不上的时候就卖一套房子，但是他要说的是：“就是不懂什么经济学理论，也该知道这个世界上没有只涨不跌的事物，到时候不就产生亏损了吗？”

杨辰笑了笑：“所以，资本家是非常聪明的，特别是漂亮国的资本家，擅长搞金融创新是出了名的。”

“当时的房产中介，为了赚钱，首先推的是有正经工作，也有还款能力的客户，这类客户一般叫A级客户，把钱贷给他们，也放心。”

“但是A级客户都贷过之后，该怎么办，为了赚钱，也是为了推广业务，他们找到了那种低收入人群或无收入人群，这类客户因为不符合贷款条件，叫B级客户，也叫次级客户。”

“为了鼓励他们贷款买房，资本家们搞出了三种贷款。一是叫忍者贷款，贷款给那些没有收入，没有工作，没有固定资产的借款人；二是叫骗子贷款，给那些夸大年薪，谎称有资产的人。三是叫掠夺性贷款，这是一种性质恶劣的带有误导和欺骗性的贷款，利用部分借款人了教育水平比较低、不懂金融知识的特点，诱骗他们借高成本、长期的贷款，为此，他们开发了一种诱导性的利率，前两年，让你零利率，根本不用还钱，然后再逐渐增加利息，流浪汉们一般都是这种贷款，现在两年期基本上都到了。”

“不过卖给他们贷款的资本家也知道，这些客户还不上钱，为了转嫁风险，于是他们就发明了贷款证券化，就以刚才那个流浪汉为例，他欠三百万的贷款，二十年时间，一共要还五百万元，于是资本家们就把这笔贷款打包卖给别人，四百万卖给你，你只要愿意等上二十年，你就能拿到五百万。”

“对于贷款公司们来说，贷出去三百万，收回了四百万，还赚一百万，对于购买这个贷款的人来说，二十年的时间，赚一百万，对于缺少投资门路的人来说，也能接受，反正有房当抵押，肯定赔不了钱。”

“看，这个问题的解决思路完美不？简直可以说是无懈可击。”杨辰问道。

步海云点了点头：“还是建立在房价一直上涨的基础上。”